El objetivo de este primer bloque es proporcionar los conocimientos necesarios para comprender el proceso de diseño de un edificio, desde la fase inicial – la adquisición del terreno y definición del programa de necesidades-, hasta la fase final de consecución de la licencia de obras y la elección del contratista.
A1. Del Terreno a la Obra.
- El terreno (criterios para su elección, características físicas, normativa urbanística) - El programa de necesidades (Posibilidades económicas, estilo y tipología, materiales) - El Proyecto (tipos, fases, documentación, honorarios, tarifas...) - Interpretación de sus planos y nociones básicas de arquitectura. - Estado de mediciones. - La Licencia de Obras. - El constructor-contratista. - El contrato. - Elección del presupuesto y contratista (análisis grandes números, análisis calidades).
MÓDULO B. BLOQUE DE OBRA.
El objetivo es proporcionar los conocimientos técnicos y prácticos para comprender y habituarse al proceso de construcción de un edificio, desde su inicio en las fases de excavación y cimientos, hasta los acabados finales.
B1. Bloque de Obra
- Inicio de la obra y replanteo (tramitaciones previas, grúas, vados, certificados, líneas eléctricas, residuo, desplazamiento de elementos urbanos, servidumbre solar, acta notarial, edificios colindantes, planificación obra, comprobación parámetros urbanísticos). - Movimientos de tierra, excavaciones. - Cimentación y saneamiento. - Estructuras (misión, tipos de estructura, tipos de forjados, adecuación). - Albañilería, carpintería, sanitarios y equipamiento. - Instalaciones (electricidad, lampistería, calefacción, tipos de energía, energía solar, domótica, telecomunicaciones). - Exteriores (instalaciones exteriores, tanques de combustible, jardinería, vallas, cancelas, puertas, pérgolas). - Acabados finales y recepción de obra (recepción provisional, repasos, garantía, recepción definitiva).
MÓDULO C. SISTEMAS DE CONTROL Y BÚSQUEDA.
El objetivo es proporcionar los conocimientos básicos sobre el seguimiento de una obra, y la documentación final necesaria, así como una breve introducción al mundo de la construcción, la arquitectura y otras disciplinas relacionadas con ellas, en Internet.
C1. Sistemas de Control y Búsqueda
- Seguimiento y control de la obra (control de costes, tiempos y calidades). - Documentación final (trámites, certificados, altas, V.P.O.) - La arquitectura y la construcción en Internet.
MÓDULO D. ESTUDIO DE LA VIABILIDAD ECONÓMICA DE LA PROMOCIÓN.
Contando el suelo, los gastos de materiales y mano de obra así como proyectos y licencias, debemos saber encontrar el punto muerto de rendimiento económico para, a partir de estos datos, conocer si nuestra opción de promoción inmobiliaria es o no rentable y ajustar las variables del mismo.
D1. Estudio de la viabilidad económica de la promoción
- Gestión edificatoria de promociones de nueva construcción para la venta. - El análisis estático, dinámico y alternativo. - El valor del suelo por construir. - Estudio de viabilidad de adquisición de suelos vacantes concretos.
MÓDULO E. URBANISMO.
E1. Urbanismo
- Aspectos Básicos (conceptos y evolución de derecho urbanístico, principios y estructura del sistema normativo del urbanismo). - Legislación Urbanística (el sistema de planeamiento, régimen urbanístico del suelo, gestión y disciplina urbanística, la organización administrativa del urbanismo en Cataluña). - Legislación sectorial con especial incidencia en el territorio (infraestructuras, ámbitos territoriales especiales, protección del patrimonio arquitectónico, medio ambiente). - Anexos (abreviaturas, cuadros, documentos diversos).
MÓDULO F. SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO
F1. Seguridad e higiene en el trabajo
- Prevención de riesgos laborales - Ley de ordenación de la edificación ( DL 1020/2000 ) - Laboral
Otros Datos del Curso
En el curso de “Promotor-Director de Obras” se incide en las fases previas, constructivas, de control de obra y legales que debemos conocer para ser gestores y coordinadores de esta actividad, consiguiendo rentabilizar la construcción al tiempo de controlar la calidad de los procesos sin olvidar toda la documentación legal y administrativa que comportan.
