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Curso Inmobilirio (a distancia) de ESTUDIOS DE EMPRESA Escuela de Formación Empresarial

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Temario


PROGRAMA



Introducción la gestión inmobiliaria



SUMARIO: ?Importancia econ??a y jur?ca ?La profesión ?e tï,&Dagger,ico en gestión ?nmobiliaria ?El contrato de mandato ?El contrato de arrendamiento de servicios ?El contrato de mediación ? corretaje ?La nota de encargo



Derecho inmobiliario



MODULO 1: Los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio ?El derecho de propiedad ?Concepto del derecho de propiedad ?Contenido del derecho de propiedad ?La protección ?onstitucional del derecho de propiedad ?Las limitaciones del dominio ?Los conflictos de vecindad ?Las modificaciones del derecho de propiedad ?El usufructo ?La Servidumbre ?La propiedad inmobiliaria ?La propiedad urbana ?Clasificación ?el suelo ?Limitaciones y deberes derivados ?Limitación las parcelaciones ?La propiedad r?a ?El Objeto del derecho de propiedad



MODULO 2: La compraventa (I) ?Tr?tes previos a la compraventa ?Contrato de arras ?Contrato de opción ?e compra ?Promesa de compra y venta ?Modelos de precontrato



MODULO 3: El contrato de compraventa (II) ?Importancia econ??a y jur?ca ?Concepto y caracteres del contrato ?Sujetos de la compra-venta ?Objeto de la compraventa: la cosa y el precio ?Forma y perfección ?e la compraventa ?Obligaciones del vendedor: La entrega. El Saneamiento ?Obligaciones del comprador: Obligación ?e pagar el precio. Obligación ?e pagar intereses ?Modelos de contrato



MODULO 4: El derecho inmobiliario registral ?Concepto ?Naturaleza jur?ca y caracteres ?Contenido ?La publicidad registral ?Naturaleza jur?ca de la publicidad registral ?Objeto y fines de la publicidad registral ?Instrumento de esta publicidad: el Registro de la Propiedad



MODULO 5: El registro de la propiedad ?El Registro de la Propiedad ?La Finca como objeto del Registro ?La inmatriculación ?Situaciones inscribibles. T?los inscribibles. ?Situaciones que ingresan en el Registro ?Los t?los inscribibles: Objeto formal de entrada en el Registro de la Propiedad



MODULO 6: El procedimiento registral ?El asiento de presentación ?La calificación ?egistral ?La Inscripción ?n el Registro de la Propiedad ?La fe p?a registral ?Anotaciones preventivas ?Otros asientos registrales



MODULO 7: Los derechos reales de garant? la hipoteca ?Los Derechos reales de garant??La Hipoteca inmobiliaria ?Los sujetos de la relación ?ipotecaria ?La Constitución ?e la Hipoteca ?El objeto de la hipoteca ?La obligación segurada por la hipoteca ?La extinción ?e la hipoteca



MODULO 8: El contrato de arrendamiento (I) ?Concepto y caracter?icas. Elementos del contrato. Normativa ?Derechos y deberes del arrendamiento ?El subarriendo ?Obligaciones del arrendador ?Enajenación ?e la cosa arrendada ?Extinción ?el arrendamiento ?El juicio de desahucio



MODULO 9: El contrato de arrendamiento (II) ?La legislación ?special sobre arrendamientos urbanos ?Tipos de contrato de arrendamientos urbano ?Contratos de arrendamiento de vivienda ?Duración ?el contrato ?Pr??gas ?La renta ?La fianza ?Obras de conservación ? mejora ?Extinción ?el contrato ?Rñmen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (DECRETO BOYER)



MODULO 10: El contrato de arrendamiento (III) ?Arrendamientos para uso distinto al de vivienda ?Cesión ? subarriendo ?Duración ?Subrogaciones ?Renta ?La fianza ?Obras de conservación ? mejora ?Extinción ?el contrato ?Indemnización l arrendamiento ?Rñmen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio



MODULO 11: El contrato de arrendamiento (IV) ?Arrendamientos para uso distinto al de vivienda ?Cesión ? subarriendo ?Duración ?Subrogaciones ?Renta ?La fianza ?Obras de conservación ? mejora ?Extinción ?el contrato. ?Indemnización l arrendamiento ?Rñmen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio



MODULO 12: La propiedad horizontal ?Concepto y naturaleza jur?ca ?Constitución ?e la propiedad horizontal. ?Los Estatutos y Reglamentos de rñmen interior ?Partes privativas y elementos comunes ?Cuotas de participación ?Derechos y obligaciones de los propietarios ?Los gastos ?Administración ?Las urbanizaciones privadas ?Extinción ?el Rñmen de Propiedad Horizontal ?La nueva Ley de propiedad horizontal



Valoraciones inmobiliarias



MODULO 1: La valoracion inmobiliria Conceptos de bien inmueble.La teoria del valor.La tasasión ?nmobiliaria. Normativa aplicable



MODULO 2: El suelo, regulación ?rban?ica El derecho de propiedad y el suelo. Las clasificaciones del suelo. El planeamiento urbanistico. El catastro. El registro de la propiedad. El proceso de valoración



MODULO 3: Metodos de valoracion l Introducción ?El mø,do de comparación ?as variables referenciales.Sistemas de comparación ?El sistema cl?co. El sistema de ponderación ?l sistema homogeneización ?or coeficiente corrector.El sistema de los dos extremos. El sistema de corrección ?l sistema de coeficiente de tabla de fondo.



MODULO 4: Metodos de valoración ?I Mø,do anal?co. El mø,do de coste de reposición ? El mettodo del valor residual. La valoracion a efectos de garantia hipotecaria



MODULO 5: Valoraciones reguladas El valor catastral. El valor de expropiación ?Valores fiscales de inmuebles. Criterios y limites del valor catatral. Concepto de inmueble a los efectos catastrales. El procedimiento de valoracion colectiva.Definiciones utilizadas. La valoración ?el suelo de la construcción ?Coeficientes correctores de la construcción ?El valor catastral de los inmuebles r?os. Valoración ?el suelo urbano



MODULO 6: El informe de valoración El informe de valoración ?Modelo de informe. Identificaciones. Descripción ?con??o jur?ca del inmueble. Analisis del mercado. Datos y c?ulo de los valores tï,&Dagger,icos. el valor de la tasación ?Fecha de emisión ? caducidad. Documentación nexa al informe.El modelo de informe



Fiscalidad inmobiliaria



MODULO 1: Conceptos Tributarios Introducción ?La relación ?ur?co tributaria. Las obligaciones tributarias. Los tributos. La deuda tributaria. Otros conceptos de la relación ?ributaria



MODULO 2: El inmueble y el impuesto sobre la rentta de las personas fisicas Introducción ?Los rendimientos del capital inmobiliario. Imputación ?e rentas inmobiliarias. Rendimientos de actividades empresariales. La afectación



MODULO 3: El inmueble y el impuesto sobre la rentta de las personas fisicas II Ganancias y perdias de patrimonio. Exención ?or reinversión ?e los importes obtenidos en la transmisión ?e la vivienda habitual. Deducción ?or adquisición ?e la vivienda habitual



MODULO 4: El inmueble y el impuesto sobre el patrimonio Introducción ?El hecho imponible. El sujeto pasivo. la base imponible. Otros elementos del impuesto



MODULO 5: El inmueble y el impuesto sobre el valor a??do Intoducción ?el hecho imponible. las exenciones. El devengo del impuesto. Lugar realización ?el hecho imponible. el sujeto pasivo. Repercusión ?el impuesto.



MODULO 6: El inmueble y el impuesto sobre el valor a??do II La base imponible. El tipo impositivo. Las deducciones. La regla de la prorrata



MODULO 7: El inmueble y los impuestos transmisiones patrimoniales y sucesiones y donaciones El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados. El impuesto sobre sucesiones y donaciones



MODULO 8: El inmueble y los tributos locales El impuesto sobre bienes inmuebles. Impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana



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