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Experto en Gestion de fincas de ESTUDIOS DE EMPRESA Escuela de Formación Empresarial

ESTUDIOS DE EMPRESA Escuela de Formación Empresarial

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Temario


PROGRAMA



PRIMERA PARTE: Introducci?? la gesti??nmobiliaria



SUMARIO: -Importancia econ??a y jur?ca -La profesi??e tï,&Dagger,ico en gesti??nmobiliaria -El contrato de mandato -El contrato de arrendamiento de servicios -El contrato de mediaci?? corretaje -La nota de encargo



SEGUNDA PARTE: Derecho inmobiliario



MÓDULO 1: Los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio -El derecho de propiedad -Concepto del derecho de propiedad -Contenido del derecho de propiedad -La protecci??onstitucional del derecho de propiedad -Las limitaciones del dominio -Los conflictos de vecindad -Las modificaciones del derecho de propiedad -El usufructo -La Servidumbre -La propiedad inmobiliaria -La propiedad urbana -Clasificaci??el suelo -Limitaciones y deberes derivados -Limitaci?? las parcelaciones -La propiedad r?a -El Objeto del derecho de propiedad



MÓDULO 2: La compraventa (I) -Tr?tes previos a la compraventa -Contrato de arras -Contrato de opci??e compra -Promesa de compra y venta -Modelos de precontrato



MÓDULO 3: El contrato de compraventa (II) -Importancia econ??a y jur?ca -Concepto y caracteres del contrato -Sujetos de la compra-venta -Objeto de la compraventa: la cosa y el precio -Forma y perfecci??e la compraventa -Obligaciones del vendedor: La entrega. El Saneamiento -Obligaciones del comprador: Obligaci??e pagar el precio. Obligaci??e pagar intereses -Modelos de contrato



MÓDULO 4: El derecho inmobiliario registral -Concepto -Naturaleza jur?ca y caracteres -Contenido -La publicidad registral -Naturaleza jur?ca de la publicidad registral -Objeto y fines de la publicidad registral -Instrumento de esta publicidad: el Registro de la Propiedad



MÓDULO 5: El registro de la propiedad -El Registro de la Propiedad -La Finca como objeto del Registro -La inmatriculaci??Situaciones inscribibles. T?los inscribibles. -Situaciones que ingresan en el Registro -Los t?los inscribibles: Objeto formal de entrada en el Registro de la Propiedad



MÓDULO 6: El procedimiento registral -El asiento de presentaci??La calificaci??egistral -La Inscripci??n el Registro de la Propiedad -La fe p?a registral -Anotaciones preventivas -Otros asientos registrales



MÓDULO 7: Los derechos reales de garant? la hipoteca -Los Derechos reales de garant?-La Hipoteca inmobiliaria -Los sujetos de la relaci??ipotecaria -La Constituci??e la Hipoteca -El objeto de la hipoteca -La obligaci??segurada por la hipoteca -La extinci??e la hipoteca



MÓDULO 8: El contrato de arrendamiento (I) -Concepto y caracter?icas. Elementos del contrato. Normativa -Derechos y deberes del arrendamiento -El subarriendo -Obligaciones del arrendador -Enajenaci??e la cosa arrendada -Extinci??el arrendamiento -El juicio de desahucio



MÓDULO 9: El contrato de arrendamiento (Il) -La legislaci??special sobre arrendamientos urbanos -Tipos de contrato de arrendamientos urbano -Contratos de arrendamiento de vivienda -Duraci??el contrato -Pr??gas -La renta -La fianza -Obras de conservaci?? mejora -Extinci??el contrato -Rñmen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (DECRETO BOYER)



MÓDULO 10: El contrato de arrendamiento (Ill) -Arrendamientos para uso distinto al de vivienda -Cesi?? subarriendo -Duraci??Subrogaciones -Renta -La fianza -Obras de conservaci?? mejora -Extinci??el contrato -Indemnizaci??l arrendamiento -Rñmen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio



MÓDULO 11: La propiedad horizontal -Concepto y naturaleza jur?ca -Constituci??e la propiedad horizontal. -Los Estatutos y Reglamentos de rñmen interior -Partes privativas y elementos comunes -Cuotas de participaci??Derechos y obligaciones de los propietarios -Los gastos -Administraci??Las urbanizaciones privadas -Extinci??el Rñmen de Propiedad Horizontal -La nueva Ley de propiedad horizontal



TERCERA PARTE: Valoraciones inmobiliarias



MÓDULO 1: La valoracion inmobiliria Conceptos de bien inmueble.La teoria del valor.La tasasi??nmobiliaria. Normativa aplicable



MÓDULO 2: El suelo, regulaci??rban?ica El derecho de propiedad y el suelo. Las clasificaciones del suelo. El planeamiento urbanistico. El catastro. El registro de la propiedad. El proceso de valoración



MÓDULO 3: Metodos de valoracion l Introducci??El mø,do de comparaci??as variables referenciales.Sistemas de comparaci??El sistema cl?co. El sistema de ponderaci??l sistema homogeneizaci??or coeficiente corrector.El sistema de los dos extremos. El sistema de correcci??l sistema de coeficiente de tabla de fondo.



MÓDULO 4: Metodos de valoraci??I Mø,do anal?co. El mø,do de coste de reposici?? El mettodo del valor residual. La valoracion a efectos de garantia hipotecaria



MÓDULO 5: Valoraciones reguladas El valor catastral. El valor de expropiaci??Valores fiscales de inmuebles. Criterios y limites del valor catatral. Concepto de inmueble a los efectos catastrales. El procedimiento de valoracion colectiva.Definiciones utilizadas. La valoraci??el suelo de la construcci??Coeficientes correctores de la construcci??El valor catastral de los inmuebles r?os. Valoraci??el suelo urbano



MÓDULO 6: El informe de valoraci??BR>El informe de valoraci??Modelo de informe. Identificaciones. Descripci??con??o jur?ca del inmueble. Analisis del mercado. Datos y c?ulo de los valores tï,&Dagger,icos. el valor de la tasaci??Fecha de emisi?? caducidad. Documentaci??nexa al informe.El modelo de informe



CUARTA PARTE: GESTION DE COMUNIDADES



MODULO 1 La actividad profesional-la intermediaci??n el sector inmobiliario-proyecto empresarial-ogliciones fiscales-las normas laborales-estrategias publicitarias



MODULO 2 La propiedad horizontal. marco normativo-la comunidad de bienes-la propiedad horizontal-la compra-la declaraci??e obra nueva-la divisi??el edificio- comuneros y ocupantes- jeranqu?de las normas aplicables-el titulo constitutivo-los estatutos-el reglamento de rñmen de interior-acuerdos de las juntas de propietarios



MODULO 3 Organos de gobierno de la comunidad la junta de propietarios- organos personales- el presidente - el viceprecidente- el administrador- el secretario-



MODULO 4 Rñmen jur?co y econ??o de la comunidad de propietarrios- derechos de los propietarios- obligaciones de los propietarios-actividades no permitidas-limitaciones al derecho de realizar modificaciones en pisos o locales-procedimiento frento al infractor de las prohibiciones-la cuota o coeficiente de participaci??quien debe pagar la cuota comunitaria-el presupuesto comunitario y la cuota- el fondo de reserva- impugnacion e impago de la cuota- procedimiento judicial para la reclamaci??e deudas comunitarias- garantia legal del cobro de las cuotas impagadas- rñmen laboral de los empleados- obligaciones de la comunidad en material laboral- obligaciones fiscales- los seguros de inmuebles



MODULO 5 Elementos comunes, eliminaci??e barreras arquitectonicas y regimen de los complejos inmobiliarios privados- formas de ordenaci??e los complejos inmobiliarios privados- agrupaci??e comunidades de propietarios- extinci??e barreras arquitect??as en edificios en rñmen de propiedad horizontal



QUINTA PARTE. LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA



MODULO 1 Adquisici??e vivienda nueva - la edificaci?? derechos de los consumidores y usuarios de viviendas- la relacion contractual- responsabilidad contractual de las partes en el contrato de compraventa



MODULO 2 Segundas y posteriores transmisiones de viviendas- Organizaci??el sistema registral



MODULO 3 Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles-arrendamientos de inmuebles



SEXTA PARTE: CONTABILIDAD Contabilidad general



Objetivo: Proporcionar los conocimientos suficientes y necesarios para consolidar las bases de la ciencia contable y permitir al alumno que se mueva con seguridad en el ?EA DE LA CONTABILIDAD DE LA EMPRESA.



SUMARIO:



1. CONCEPTOS GENERALES.EL PATRIMONIO



2. EL BALANCE DE SITUACION



3. LAS CUENTAS Y LAS OBLIGACIONES REGISTRALES



4. LIBROS DE CONTABILIDAD, PRINCIPIOS CONTABLES Y PLANIFICACIION



5. PROBLEM?ICA DEL ACTIVO FIJO. AMORTIZACIONES



6. PROVISIONES Y PERIODIFICACIONES



7. EXISTENCIAS. CRITERIOS DE VALORACION



8. LAS CUENTAS DE RESULTADOS



9. LA APLICACION DE RESULTADOS



10. DESARROLLO DE UN EJERCICIO CONTABLE



Plan de contabilidad



Objetivo: Conseguir el conocimiento y posterior aplicaci??e PGC que pretende armonizar la informaci??ontable con la actual legislaci??ercantil y con los principios que rigen en la CEE. SUMARIO:



1. INTRODUCCION



2. PRINCIPIOS CONTABLES



3. CUADRO DE CUENTAS



4. DEFINICIONES Y RELACIONES CONTABLES



5. CUENTAS ANUALES



6. NORMAS DE VALORACION CASOS PRACTICOS



SEPTIMA PARTE: Fiscalidad inmobiliaria



MÓDULO 1: Conceptos Tributarios Introducci??La relaci??ur?co tributaria. Las obligaciones tributarias. Los tributos. La deuda tributaria. Otros conceptos de la relaci??ributaria



MÓDULO 2: El inmueble y el impuesto sobre la rentta de las personas fisicas Introducci??Los rendimientos del capital inmobiliario. Imputaci??e rentas inmobiliarias. Rendimientos de actividades empresariales. La afectación



MÓDULO 3: El inmueble y el impuesto sobre la rentta de las personas fisicas II Ganancias y perdias de patrimonio. Exenci??or reinversi??e los importes obtenidos en la transmisi??e la vivienda habitual. Deducci??or adquisici??e la vivienda habitual



MÓDULO 4: El inmueble y el impuesto sobre el patrimonio Introducci??El hecho imponible. El sujeto pasivo. la base imponible. Otros elementos del impuesto



MÓDULO 5: El inmueble y el impuesto sobre el valor a??do Intoducci??el hecho imponible. las exenciones. El devengo del impuesto. Lugar realizaci??el hecho imponible. el sujeto pasivo. Repercusi??el impuesto.



MÓDULO 6: El inmueble y el impuesto sobre el valor a??do II La base imponible. El tipo impositivo. Las deducciones. La regla de la prorrata



MÓDULO 7: El inmueble y los impuestos transmisiones patrimoniales y sucesiones y donaciones El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados. El impuesto sobre sucesiones y donaciones



MÓDULO 8: El inmueble y los tributos locales El impuesto sobre bienes inmuebles. Impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana



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