Descripción
Objetivos:
Tener una adecuada formación que permita el ejercicio de la profesión de forma eficaz y con la máxima garantía para los clientes
Capacitar al participante a descubrir todas las herramientas del marketing y posicionar su negocio inmobiliario en una buena situación ante la competencia
Ayudar a conocer las técnicas y métodos de la Valoración Inmobiliaria, con el fin de adquirir unos sólidos conocimientos relacionados con la comercialización y la rentabilidad que comporta cualquier inversión inmobiliaria, así como sus posibles riesgos: proyecto de una promoción, compraventa de un inmueble, valoración de un terreno, tasación pericial, valoración hipotecaria, etc
Adquirir sólidos conocimientos acerca del régimen urbanístico, de la propiedad del suelo, el planteamiento del territorio, así como de las viviendas de protección pública
Conocer todo el sistema tributario español en el área inmobiliario, podrá también asesorar que condiciones fiscales son las más ventajosas para el posible sujeto pasivo y sobre las repercusiones fiscales en las compraventas, herencias y donaciones de inmuebles, incluyéndolas cuestiones tributarias que afecten la vivienda.
Temario
Temario:
DERECHO DE PROPIEDAD
El sujeto de la relación jurídica
Modos de adquirir la propiedad
Comunidad de bienes
Propiedad horizontal
Derechos de posesión, usufructo, uso y habitación, superficie, vuelo y servidumbre
La opción de compra
DERECHO INMOBILIARIO
Derecho inmobiliario registral (Registro de la Propiedad, inmatriculación, expediente de dominio)
El contrato de compraventa. El derecho de tanteo y retracto
Contratos preparatorios de la venta: promesa, arras o señal
El contrato de fianza. El contrato de depósito
Contrato de seguro inmobiliario
Modernas modalidades de contratos inmobiliarios: time-sharing, vitalicio inmobiliario, leasing de bienes inmuebles
LEGISLACIÓN DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.
Arrendamientos urbanos conforme el Código Civil
Arrendamientos urbanos conforme a la Ley 29/1994,
Venta de pisos de casas arrendadas
Traspaso de local de comercio
Arrendamientos rústicos
DERECHO HIPOTECARIO.
Introducción: derechos reales de garantía (prenda, hipoteca, anticresis)
Hipoteca inmobiliaria
DERECHO URBANÍSTICO Y DE LA VIVIENDA
Competencias en materia urbanística: Estado, Generalitat, Municipios
Ley de Suelo estatal: propiedad del suelo, clases de suelo, derechos y deberes de los propietarios
La ordenación del territorio en Cataluña: Plan territorial general. Planes territoriales parciales y sectoriales. Planeamiento urbanístico, Protección de la legalidad urbanística: sanciones e incidencia en el Registro de la propiedad
La expropiación forzosa
El dominio público
El derecho a la vivienda conforme a la normativa de Cataluña
Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación período 2009-2012
Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 en Cataluña
Las licencias urbanísticas. En la edificación. En la rehabilitación. Por ruina. Por cambio de destino del local
DERECHO TRIBUTARIO INMOBILIARIO
IRPF (incrementos y disminuciones patrimoniales, deducciones por compra de vivienda, reinversión inmobiliaria)
Impuesto sobre Sociedades
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Impuesto sobre el Valor Añadido
Haciendas locales: IBI, impuesto sobre incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana, impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, IAE.
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Las tasas
Tributación de No Residentes (Obligación real de contribuir)
VALORACIONES INMOBILIARIAS
Técnicas de valoración: valor real, valor de mercado, valor de reposición, en la tasación
Valoración fiscal inmobiliaria
Valoración catastral
Valoración en supuestos de expropiación forzosa
Valoración de VPO
Valoración de derechos reales y traspasos
El perito tasador
La prueba pericial judicial y la prueba pericial contradictoria
LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
Aspectos jurídicos: administrativos y contractuales
Aspectos económicos: rentabilidad y riesgos económicos
MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN
Investigación del mercado inmobiliario
Precios en el mercado inmobiliario
Marketing inmobiliario: localización y captación de negocio
Comunicación y Gestión comercial
Otras vías de negocio: franquicias, inversionista, turismo rural, etc
Financiación de operaciones inmobiliarias (fondos de inversión inmobiliaria, inversión de capital extranjero en España)
La empresa de gestión inmobiliaria vía on-line
DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO. ACTIVIDAD PROFESIONAL
Funciones del Agente Inmobiliario
Organización del despacho profesional
Contrato de mandato, contrato de arrendamiento de servicios profesionales, contrato de mediación
CÓDIGO DENTOLÓGICO
Código Deontológico de A.E.G.I.
Normas de la Asociación Internacional de Intermediarios Inmobiliarios (Nacional Association of Realtors®,).
EL REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE CATALUÑA
Decreto de Cataluña: requisitos exigidos por la Ley de Vivienda para ejercer profesionalmente
DERECHO DEL CONSUMO. LOS DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS
Protección al consumidor en la ley general
Publicidad ilícita
Limitaciones a la publicidad en materia de vivienda
Información al consumidor en la compraventa y en los arrendamientos
Derecho de acceso y cancelación a los ficheros de datos personales
Información Adicional
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