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Los antiguos alumnos del Máster MDI 2007 se reúnen durante unas jornadas

El pasado jueves día 10 de mayo tuvo lugar la Jornada de Antiguos Alumnos del Master MDI, en la que se dieron cita algunos de los máximos responsables del Sector Inmobiliario y de la Construcción de nuestro país, y durante la cual, diferentes profeso

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La primera ponencia de la Jornada de Antiguos Alumnos del Máster MDI corrió a cargo de D. José Manuel Galindo Cueva, Presidente de Asprima, quien mantuvo el optimismo sobre el momento que se vive, considerando los últimos movimientos bursátiles desde una perspectiva de medio plazo, que los engloba en un reajuste razonable. Sobre el ritmo a mantener en la construcción de viviendas mantuvo las 500.000 unidades como cifra positiva, augurando un mayor crecimiento en otros productos como oficinas, hoteles o centros comerciales. Respecto del futuro más cercano apostó por modelos capaces de conciliar la sostenibilidad medioambiental con la sostenibilidad económica del sector.


 


La segunda ponencia fue impartida por D. Gregorio Mayayo, Presidente de la AHE, quien sostuvo el mantenimiento del ciclo expansivo vivido, pero en menor medida. Insistió en recomendar un equilibrio entre contratación a tipo fijo y variable, por el alto riesgo estructural que estamos acumulando. Igualmente abogó por una flexibilización de nuestro marco legislativo que nos facilite mayor competitividad en Europa, con medidas incipientes como la refinanciación, la financiación a inmuebles europeos o mejoras en la constitución y conservación de los títulos.


 


Para tratar de la Internacionalización de nuestras empresas, D. Javier Basagoiti Miranda, Director General Ejecutivo de Fadesa, expuso la estrategia actual de diversificación geográfica seguida por su empresa, que les ha llevado a vender aproximadamente un 50% de sus unidades en 14 países fuera de España, correspondiéndose con un 42% de su facturación. Igualmente sostuvo la existencia de una demanda nacional fuerte, hacia la que redireccionan sus estrategias comerciales.


 


D. Mariano de Miguel Velasco, Consejero Delegado de Colonial, hizo una exposición sobre el fenómeno de concentración inmobiliaria vivido en el último año, con un claro enfoque de “europeización” de nuestras grandes empresas, en un mercado global cada vez más competitivo, en el que el tamaño será crucial a la hora de cualquier tipo de negociación internacional. Respecto de Colonial, abogó por un crecimiento sólido de perfil patrimonialista, basado principalmente en operaciones corporativas o en compras donde puedan aportar valor añadido. En el marco nacional sugirió la implantación de medidas fiscales de apoyo a los REIT para potenciar el mercado patrimonial.


 


Para tratar sobre las sociedades de inversión especializada, se contó con la presencia de Dña. Concha Osácar Garaicoechea, Presidenta de Azora Europa, quien apostó por los fondos de inversión como mejor sistema para diversificar capitales. Apoyándose en una demanda de entre 6 y 7 millones de viviendas en Europa del Este, sugirió la entrada de los fondos en esos países a través de socios locales e internacionales, que aporten seguridad en las operaciones.


 


La siguiente ponencia versó sobre la nueva Ley del Suelo, y tuvo como ponente a D. Manuel Martí Ferrer, Secretario General de la APCE, quien expuso las posibles deficiencias que presenta la Ley, como el Reglamento para la valoración de los terrenos, al que hace mención y que todavía no existe, y otras observaciones sobre expropiaciones por incumplimiento de plazos o el aumento de cesiones. Considera que la inseguridad que conlleva la nueva Ley del Suelo y los cambios sobre valoraciones, pueden suponer una mayor presión compradora sobre los suelos finalistas.


 


Para finalizar las ponencias de la mañana, D. Jesús Martín de Prado, Presidente de Larcovi, explicó la gran demanda de vivienda protegida actual, considerando que casi el 70% de la población está fuera del mercado libre. Sin embargo continúa la escasez de suelo para estas viviendas, y no se corresponden los módulos de venta con la realidad económica del sector, en el que en algunos casos los costes son superiores al valor de venta.


 


La segunda parte de la jornada comenzó con una mesa redonda compuesta por diferentes profesionales y profesores del MDI, que inició con las opiniones de D. Fernando Rodríguez-Avial Llardent, Consejero Delegado de Testa Inmuebles, quien en referencia a la nueva Ley del Suelo expresó su incertidumbre sobre si realmente conseguirá abaratar el suelo. Desde su visión de empresa patrimonialista, ve el presente y futuro cercano con absoluto optimismo, coincidiendo igualmente, desde una visión de promotora-patrimonialista, con D. Pedro Rodera Zazo, Director General Adjunto de Realia, quien consciente de la bajada en los ritmos de venta no lo considera un factor crítico sino de reajuste razonable. En una tónica similar, D. Pedro de Churruca Díez de Rivera, Consejero Director General de Jones Lang Lasalle, prevé un buen comportamiento del mercado de las oficinas hasta finales del 2008, considerando la gran liquidez actual, que se sitúa en un ratio de 1 € de oferta por cada 8 € de demanda.


 


D. José Luis Marcos Muñoz, Consejero Delegado de ROAN, repitió que ni ha existido ni existe burbuja inmobiliaria, sino una gran demanda real fruto de muy diversos factores, y que todavía está latente aunque menos activa; sin embargo, culpó del descenso de las ventas en costa a la mala imagen internacional que dicho mercado ha dado en los últimos años. Para finalizar las exposiciones, D. Julio Gil Iglesias, Gerente de la APCE, explicó el fuerte incremento del número de viviendas visadas el año pasado como consecuencia de la entrada en vigor del CTE, insistiendo en la normalidad de la situación actual.


 


Tras la mesa redonda, el Master MDI obsequió con sus Placas de Honor a todos los representantes de su Consejo Rector por sus veinte años de apoyo, así como a las diferentes Universidades Hispanoamericanas donde se viene impartiendo el Master, clausurando dicha entrega Dña. Pilar Martínez, Concejala de Urbanismo, Vivienda e Infraestructuras del Ayuntamiento de Madrid.


 


Por último, se otorgó el Premio MDI 2006 a D. Luis de Rivero Asensio, Presidente de Sacyr Vallehermoso, quien tuvo unas palabras de aliento a los jóvenes empresarios que cursan o han cursado el MDI, así como pidió un reconocimiento no tanto a su figura, sino a la de todo el equipo que engloba la empresa dirige. Esta jornada ha cerrado los actos celebrados por el Master MDI como conmemoración de su XX Aniversario.


 


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