Temario
OBJETIVOS:
Capacitar a los asistentes en el plano laboral abarcando todos los aspectos relacionados con la finca raíz el desarrollo de habilidades y competencias relacionadas con el tema inmobiliario y valuatorio, para ayudar a las personas, organizaciones a alcanzar sus objetivos, las entidades estatales tienen la obligación legal de acuerdo a la ley 1673, la resolución 620, 045 del año 2001, de la contaduría general de la nación, decreto 2150 de 1995, decreto 1420 de 1998, ley 388 de 1997 y NIIF, para actualizar anualmente los avalúos de los bienes inmuebles de propiedad del estado.
DIRIGIDO A:
Profesionales inmobiliarios vinculados con la actividad constructora y el sector financiero, abogados, auxiliares de justicia, arquitectos, ingenieros, administradores de arrendamientos y ventas, administradores de propiedad horizontal, administradores en general, peritos avaluadores que deseen reforzar sus conocimientos, miembros del consejo de administración, propietarios, residentes, empresas de administración, empresarios, estudiantes, y personas interesadas.
COMPETENCIAS PROFESIONALES PARA MONTAR UNA INMOBILIARIA
Los gerentes deben contar con los conocimientos administrativos que les permitan optimizar los recursos con los que cuentan para realizar un trabajo eficiente y con la calidad que demanda la sociedad actual
* Proporcionar los conocimientos para CREAR EMPRESA
* Diseñar un Plan de Negocio EFECTIVO
* Aplicar una buena política de TALENTO HUMANO
* Realizar el PLAN DE MARKETING
* Dominar el día a día de la GESTIÓN EMPRESARIAL
* Adquirir y reforzar las habilidades de LIDERAZGO
PLAN DE ESTUDIO:
INTRODUCCIÓN AL DIPLOMADO
Presentación del especialista y coordinador, justificación, objetivos, metodología, evaluación y generación de claves virtuales
INTRODUCCIÓN A LOS AVALÚOS
* Definiciones y aplicabilidad, criterios para realizar avalúos
* Tipos y diferencias de avalúos y conceptos valor-precio
* Uso de herramientas (google maps - mapas Bogotá, etc.)
* Naturaleza jurídica de los bienes inmuebles
FUNDAMENTACION GENERAL
* Clasificación del suelo
* Normatividad en materia de avalúos
* Factores del avalúo comercial
MÉTODO DE MERCADO
* Conceptos básicos
* Factores de configuración de lotes urbanos
* Homogenización de factores (Delphi)
* Aplicación de la homogenización estadística
MÉTODO DEL COSTO DE REPOSICIÓN
* Conceptos costos directos e indirectos
* Multiplicador del costo
* Depreciación
* Métodos de depreciación
* Aplicación de tablas de depreciación
TÉCNICA RESIDUAL
* Concepto y uso
* Reglamentación y precios del suelo
* Valor máximo del terreno
* Aplicación del método residual
MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN
* Concepto y uso
* Capitalización directa
* Aplicación de los concepto de anualidad a los avalúos
AVALÚOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL
* Introducción a la propiedad horizontal
* Aplicación de los avalúos en propiedad horizontal
* Avalúo de bienes comunes
DERECHO INMOBILIARIO
* Estudio de títulos certificados y matriculas
* Adquisición, posesión y prescripción de inmuebles
* Minutas englobes compraventas promesas de venta
* Clases de negocios fiducias Responsabilidad Civil
* Uso y goce de inmuebles Régimen notarial y Registral
TALLER PRÁCTICO
* Impuesto predial, valorización, plusvalía, Entes catastrales
* El avalúo comercial, inspección ocular del inmueble
* Conocer el informe de avalúo (PH-NPH)
* Análisis Generales y resultado del avalúo
