La labor formativa y pedagógica que SURGE realiza desde 1956, ha sido reconocida por diversas Instituciones y Asociaciones, tanto nacionales como internacionales; fruto de este reconocimiento son los diferentes premios que el Centro de Estudios ha obtenido y los convenios de colaboración y convalidación de temarios firmados con diferentes universidades. SURGE es el único Centro de Estudios que consiguió una Autorización según el R.D. 2641/80 del Ministerio de Educación y Ciencia para impartir Cursos y Seminarios profesionales inmobiliarios.
La evolución del sector y su progresiva especialización, ha determinado que importantes empresas, instituciones y agrupaciones inmobiliarias, hayan confiado en SURGE para la formación de sus profesionales.
A quién se dirige?
Este curso está concebido para preparar a aquella persona que desee introducirse, con una sólida preparación, en la administración de comunidades de patrimonios inmobiliarios, con especial atención a los arrendamientos así como a la fiscalidad patrimonial.En este curso se desarrollan en profundidad todos los elementos necesarios para la perfecta labor del administrador de inmuebles, basándonos en tres grandes apartados: la Propiedad Horizontal con todas las características propias de una eficaz administración de edificios y comunidades; el estudio de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, profundizando en las relaciones contractuales entre propietario e inquilino y la administración de Recursos Económicos de la comunidad de propietarios
Los cursos son impartidos por abogados, contables, economistas, arquitectos, aparejadores y expertos en el sector inmobiliario, tanto público como privado, garantizando de esta manera la rigurosidad y eficacia de los estudios que se realizan, contando con un material pedagógico totalmente actualizado y completo.
Al terminar los estudios, una vez superados los exámenes finales, SURGE Centro de Estudios otorga la diplomatura de Gestión de la Comunidades de Propietarios y la de Intermediario en los Servicios Relativos a la Propiedad Inmobiliaria y la Propiedad Industrial, (Grupo 834, del Impuesto de Actividades Económica (IAE)). De la misma manera, todos los asistentes a seminarios consiguen un certificado de la materia específica. Los estudios están reconocidos por la ASOCIACIÓN DE PROFESIONALES Y EMPRESARIOS GESTORES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (AEPI.).
Desarrollo del Programa
A. DERECHO INMOBILIARIO. Partir de una sólida base es importante para entender a la perfección los secretos y usos de la ley. El módulo de derechos reales es una introducción clara y concisa que nos enseñará a entender el Derecho y su aplicación como teoría general. Se aprenderán conceptos como el de Hipoteca, Propiedad, Usufructo, Servidumbres, Uso y Habitación, Censo, Adquisición, Retracto.
B. GESTOR DE COMUNIDADES -LA CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: NACIMIENTO Y PUESTA EN FUNCIONAMIENTO. • El título constitutivo de la comunidad. • La inscripción en el registro de la propiedad. • La puesta en funcionamiento: - Legalización del libro de actas - Alta fiscal - La junta de constitución • Convocatoria de la junta de propietarios. • Actas de la junta de propietarios. • Notificaciones. • Certificados.
- OBLIGACIONES DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: • La conservación del edificio. • Responsabilidad frente a los acreedores de la comunidad.
- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS • Obligaciones de convivencia. • Cese actividades molestas. • Obligaciones económicas.
- LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS: visión rápida.
- LA ORGANIZACIÓN DE LA COMUNIDAD: ÓRGANOS RECTORES • El presidente. • El secretario • El administrador • La junta de propietarios: - Acuerdos de la comunidad: mayorías necesarias. - La impugnación de acuerdos de la comunidad.
- ASPECTOS FORMALES DEL FUNCIONAMIENTO DE LA COMUNIDAD: • Convocatoria de la junta de propietarios. • Actas de la junta de propietarios. • Notificaciones. • Certificados.
C. ARRENDAMIENTOS URBANOS - Arrendamientos anteriores al 09/05/85 - Arrendamientos posteriores al 09/05/85 y anteriores al 01/01/95 - Arrendamientos posteriores al 01/01/95 (nueva LAU) • Régimen Jurídico. • Análisis de supuestos prácticos de contratos y comentario cláusulas adicionales más comunes. - Compra o adquisición de inmuebles con inquilinos y/o ocupantes: • Diversos supuestos. • Tanteo y Retracto. Análisis de ejemplos prácticos. • Supuestos de exclusión • Otros derechos del arrendatario
- Estudio particular de las causas de resolución y de extinción de los distintos contratos de arrendamiento vigentes en la actualidad.
D. CONTABILIDAD/FISCALIDAD INMOBILIARIA - Los tributos. - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. - Impuesto sobre el Valor Añadido. - El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. - El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. - Tasas, Contribuciones Especiales e Impuestos Municipales. - Liquidación de Impuestos.
E. CONSERVACIÓN DE EDIFICIOS. - Área técnica. - Características de los bienes inmuebles. - La vida del edificio. - Inversiones Inmobiliarias. - Rentabilidad y mantenibilidad. - Devaluación de los edificios. - La conservación, el mantenimiento y adecuación de las instalaciones. - Las pólizas de seguro. - Aspectos legales sobre la conservación de edificios.
Otros Datos del Curso
Este curso está concebido para preparar a aquella persona que desee introducirse, con una sólida preparación, en la administración de comunidades de patrimonios inmobiliarios, con especial atención a los arrendamientos así como a la fiscalidad patrimonial.En este curso se desarrollan en profundidad todos los elementos necesarios para la perfecta labor del administrador de inmuebles, basándonos en tres grandes apartados: la Propiedad Horizontal con todas las características propias de una eficaz administración de edificios y comunidades; el estudio de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, profundizando en las relaciones contractuales entre propietario e inquilino y la administración de Recursos Económicos de la comunidad de propietarios
