Cursos de Agente Inmobiliario On-line

MÓDULO A. DERECHO INMOBILIARIO.

Partir de una sólida base es importante para entender a la perfección los secretos y usos de la ley. El módulo de derechos reales es una introducción clara y concisa que nos enseñará a entender el Derecho y su aplicación como teoría general. Se aprenderán conceptos como el de Hipoteca, Propiedad, Usufructo, Servidumbres, Uso y Habitación, Censo, Adquisición, Retracto.

DERECHOS REALES

Introducción General al Derecho

El Derecho Real en General

El Derecho Real de Propiedad

Limitaciones del Dominio.

Modos de Adquirir la Propiedad.

Protección de la Propiedad.

Los Regímenes Económicos Matrimoniales en la Legislación Común y Foral - Incidencia en el sistema de Derechos Reales.

Los Sistemas Sucesorios en la Legislación Común y Foral. Incidencias en la Constitución y la Transmisión de Derechos Reales.

La Posesión.

El Derecho Real de Usufructo.

Los Derechos de Uso y Habitación.

Las Servidumbres.

El Derecho Real de Censo.

El Derecho Real de Prenda.

Derecho Real de Hipoteca Inmobiliaria.

Derechos reales de Adquisición.

Derecho de Retracto.

Derecho Real de Opción.

Material Complementario.

GESTIÓN DE LA COMPRA VENTA DE INMUEBLES

El Gestor Inmobiliario: su regulación legal y su papel en la intermediación inmobiliaria.

El Inicio de la Gestión Inmobiliaria.

El encargo de la Gestión Inmobiliaria.

El deber de Información del Gestor Inmobiliario.

Los Contratos previos al Contrato Definitivo, Precontratos.

La Compraventa de Bienes Inmuebles. La compraventa de Inmuebles Concepto y Naturaleza Jurídica.

MÓDULO B. FISCALIDAD INMOBILIARIA.

El modulo está planteado para garantizar a los participantes un alto nivel de especialización en la imposición del sector inmobiliario, para poder analizar, con garantías, las implicaciones fiscales de cualquier hecho u operación propia del sector en las distintas fases de proceso de compraventa.

Los Tributos

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

El Impuesto sobre el Valor Añadido

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Impuesto sobre el Patrimonio

Impuestos Municipales, Tasas y Contribuciones Especiales

MÓDULO C. VALORACIONES INMOBILIARIAS.

Como en cualquier proceso comercial y de gestión, el profesional que no conoce su producto está abocado al fracaso y, en el sector específico de la gestión inmobiliaria, el conocimiento del producto propio a la profesión pasa, inexorablemente, por la aplicación y realización de la Valoración Inmobiliaria.

El objetivo de este segundo módulo es acercar e implementar las técni¬cas, usos habituales,

formulación y valoraciones propias del trabajo regu¬lar del Gestor Inmobiliario, en suma, el conocimiento de la valoración del inmueble y sus elementos no es más que el conocimiento del producto y de sus exactas características en la compra-venta.

Introducción al mundo de la valoración inmobiliaria

Valor Urbano
Valor urbano
Significación práctica del concepto del valor
Distribución espacial de los valores urbanos

La Valoración Inmobiliaria
La valoración inmobiliaria
Desajustes funcionales y económicos
El proceso de valoración
Aplicación de los métodos de valoración
Método de comparación según el mercado
Método de capitalización de rendimientos
Método de coste
Método residual

Automatización de la valoración inmobiliaria

Tasación por comparación según el mercado
Valoración por el método de comparación según el mercado
Etapas en el proceso de evaluación
Estratificación de la muestra de mercado
Ampliación de comparables
Ajuste de los precios
Caso práctico

ORDEN ECO/805/2003, DE 27 DE MARZO
 

MÓDULO D. URBANISMO.

Cualquier inmueble se asienta sobre un suelo. Conocer las Leyes del suelo, saber cómo se realizan las parcelaciones y tener toda la información sobre sobre el planeamiento y el urbanismo nos proporciona ventajas en el día a día. Usos y tipologías constructivas con sus variantes en el mercado nos llevará a realizar estudios de viabilidad de promociones inmobiliarias.

Aspectos básicos
Concepto y evolución del derecho urbanístico.
La administración del urbanismo.
Agentes de la edificación.

Legislación urbanística.
Principios y estructura del sistema normativo del urbanismo.
El planeamiento directivo.
El planeamiento general.

Planeamiento urbanístico general.
Planeamiento urbanístico derivado.

Régimen urbanístico del suelo.
La clasificación del suelo.
La cualificación urbanística del suelo.
Los planes de ordenación urbana municipal.
Aprovechamiento urbanístico.
Reservas para sistemas urbanísticos.

Tramitación de las figuras de planeamiento urbanístico.
Composicción de las figuras de planeamiento urbanístico.
Formulación y tramitación de las figuras de planeamiento urbanístico.

Gestión urbanística.
Contenido de la gestión urbanística.
Tramitación de los instrumentos de gestión urbanística.
Gastos de urbanización de los propietarios y de realojamiento.
Sistemas de actuación urbanística.
Patrimonios públicos de suelo y vivienda.
Obligación de edificar y urbanizar y consecuencias del incumplimiento de dicha obligación.

Licencias urbanísticas.
Actos sujetos a licencia.
Régimen jurídico de las licencias urbanísticas.
Caducidad de las licencias urbanísticas.

Protección de la legalidad urbanística disciplina urbanística.
Infracciones.
Sanciones.
Personas responsables a efectos del régimen sancionador.
Prescripción de infracciones y sanciones urbanísticas.

Módulo E. COMERCIALIZACIÓN DE BIENES INMUEBLES

Introducción

Requisitos básicos del vendedor

Técnicas de venta y comunicación comercial

Fidelización de clientes

Marketing

Web inmobiliaria propia

La atención telefónica